没有业主，业主协会什么都不是. 因此, 当有可用属性时, 房主协会应该尽力寻找新的房主来住在社区里. 但是，你要怎么开始做呢?
为什么HOAs需要社区的新房主
业主协会的存在是为了冰球突破豪华版游戏于他们的成员——业主——并依靠这些成员为社区提供资金. 当联盟中有无主财产时, HOA董事会应该想办法吸引潜在的新房主搬进来. 为什么?
首先，新屋主给协会带来了急需的现金流. 作为解释, 居屋协会定期向业主收取会费，以支付与社区管理有关的各项开支. 这包括维护费用, 绿化成本, 管理费用, 保险费, 公用事业费用, 和类似的.
当HOA中有太多未使用的房产时，就会导致预算赤字. 这将迫使HOA委员会向其他房主收取更高的费用, 基本上承担了本应支付给空置房屋所有者的费用.
新屋主也给社区带来了生机. 如果你的HOA总共有50个家庭, 说, 只有一半被拥有和占有, 社区会感到相当空虚. 这可能会影响其他业主对住在HOA的感觉. 很快, 他们将收拾行囊，搬到一个更有活力的社区, 留下你的影子.
如何吸引新房主
最终的决定权将永远掌握在购房者手中. 但是，这并不意味着hoa不能做任何事情来影响他们的决定. 如果你想吸引新房主，这里有一些最好的方法:
1. 保持良好的外观
人们先用眼睛判断，所以保持社区的美丽是有意义的. 提高抑制吸引力 这不仅有助于吸引更多的潜在购房者，也有助于保护房产价值.
创造一个更诱人和更受欢迎的外观的一个好方法是使用景观美化. 你可以自己做这件事，或者，更好的是，雇一个专业的庭园设计师来为你做这项工作. 不过，一定要找一个值得信赖的供应商.
你还可以建立一个社区花园，在那里主人可以种植花卉甚至草本植物. 这一举两得，因为它鼓励了参与，同时提高了吸引力. 拥有一个更绿色的社区也可以减少污染, 降低能源成本, 并有助于清洁空气.
2. 提供使用技术的便利
而墨守成规并不是什么可耻的事, 一个利用现代技术为会员提供便利的住房协会更有可能吸引新房主. 当买家面临通过传统邮件支付费用或在线支付费用的选择时, 他们几乎总是会选择后者. 这一切都是关于体验.
因此, 如果你还没有这样做的话, 你的HOA应该考虑在社区管理的各个方面采用技术. 例如, 你可以投资一个HOA网站，在那里会员可以支付会费, 访问重要文件, 发送投诉, 提交请求, 管理他们的账户. 一个网站还可以让邻居通过论坛和聊天功能互相交流.
3. 组织公开社区活动
业主协会对社区范围内的活动并不陌生. 但, 如果你想让新房主加入HOA, 也可以考虑向外界开放这些活动.
邀请非会员参加你的活动是向社区介绍他们的好方法. 他们可以和当地居民打成一片，体验一下成为协会成员的感觉. 如果他们喜欢他们所看到的，将他们推向正确的方向并不需要太多. 你甚至可以组织一个委员会或指派一个现有的委员会组织一项活动，专门帮助吸引新居民.
4. 是宠物友好型
在美国， 67%的家庭 自己的宠物. 这相当于8500万个家庭. 对大多数人来说, 宠物是家庭, 他们宁愿选择一个欢迎宠物而不是禁止它们的社区.
当然，养宠物也有风险. 因此，HOAs必须在饲养宠物和限制宠物之间找到正确的平衡. 这里有一些建议，你可以用来促进一个宠物友好而干净的社区:
- 确保居民知道他们要对他们的宠物负责. 他们必须收拾好宠物的东西跟在后面 社会的规则 当涉及到它们毛茸茸的朋友时.
- 要求居民在室外时，把狗拴在皮带上或笼子里.
- 只允许宠物进入特定的公共区域. 定期清理允许宠物进入的公共场所.
- 雇佣一家专业的宠物垃圾处理公司.
5. 强调努力降低公用事业成本
公用事业账单通常是业主的痛点，因为它们可能非常高, 特别是在特定的季节. 但, 当你的HOA积极地试图减少公用事业成本时, 它足以说服购房者选择搬进来. 让潜在的房主知道你的HOA致力于节省水电费用. 你可以通过你的HOA网站或通讯来传达这些信息.
以下是一些帮助你降低水电费的建议:
- 投资于可持续的和高质量的园林绿化，比如不需要很多水的植物.
- 安装节能灯，并在不使用时关掉它们.
- 把洒水器定时启动.
- 更新灌溉系统.
如何留住新房主
要想成为一个真正成功的房主协会，你不能把所有的精力都集中在吸引新房主上. 董事会还必须努力留住新成员和现有成员. 以上所有方法都适用，但这里有一些额外的技巧来留住房主.
1. 提供欢迎礼包
一旦新房主搬进社区，你的房主协会必须尽力让他们感到受欢迎. 即使是一些简单的事情，比如提供一个欢迎礼包或一份新房主的清单，也会有很大的不同.
至少， 你的欢迎礼包应该包括 以下几点:
- 一封欢迎新居民加入协会的信;
- 协会管理文件副本;
- 所有必要的联会表格;
- 有关房主费用的资料;
- 所有相关人员和设施(董事会成员)的联系方式, 肥厚性骨关节病变与肺部转移的经理, 当地警方, 医院, 中毒控制, 公用事业公司, 等.);
- A list of amenities available to residents; and,
- 社区活动的日历.
2. 沟通
你的HOA董事会应该与你的住院医生保持公开的沟通. 这意味着让他们了解所有社区的最新情况. 确保你的董事会向业主提供足够的会议通知，会费和其他事项. 如果有新的政策或重要的公告, 及时有效地传播信息.
3. 能够响应
房主需要感觉到他们可以很容易地接触到你的董事会，并让他们的担忧被听到. 当你的董事会闭门不出，不回应居民时, 它会对他们在社区的经历产生负面影响. You don’t have to fix their problem the moment you get word of it; but, 你一定要让他们知道你已经收到了他们的关心，并且正在调查此事.
4. 举办社会活动
情感体验对 人们如何做决定尤其是在选择社区的时候. 培养情感平等的方法之一就是在社区里举办社交活动.
社会活动鼓励参与和联系. 正是在这些活动中，邻居们可以互相了解, 玩得开心, 也许还能建立真正的关系.
在计划社交活动时, 一定要根据社区的人口统计和兴趣进行调整. 考虑通过举行投票来征求居民的意见. 一旦你决定了一件事，就要计划好.
不要忘记说明诸如时间和地点之类的细节, 会场, 有食物和饮料吗?, 活动, 和类似的. 最后，确保尽早宣传活动，这样居民就可以腾出时间.
5. 要求反馈
当你被限制在自己的空间里时，很难知道你的冲浪板是否在正确的轨道上. 这就是为什么从新老房主那里获得反馈是必须的.
当你积极 询问居民的意见 在他们关心的事情上，他们感到被倾听和重要. 这有助于产生积极的情感体验，并能帮助你长期留住更多的主人.
6. 鼓励志愿者
参与和联系是培养情感公平的重要因素, 当你鼓励业主在社区做志愿者时，这些都是自然产生的副产品. 敦促成员加入委员会，甚至竞选HOA董事会的职位. 即使是像参加董事会这样的小事，也能让业主感到对协会更有投入.
7. 以社区为先
作为董事会成员, 作为受托人，你有义务做出对社会最有利的决定. 但, 除了这是工作的一部分, 这种心态和决策有助于留住新房主. 这里的逻辑很简单——房主不太可能离开一个由热情的领导人管理的协会，他们总是优先考虑社区的最佳利益.
一个平衡
新屋主给任何社区都增加了很多价值. 因此，当有可供出租的房产时，你的房产协会应该尽最大努力吸引新住户. 一旦你拥有了它们，知道如何留住它们也同样重要.
管理一个社区并不总是一件容易的事情. 如果你的董事会难以跟上, 也许是时候聘请像Cedar management Group这样的HOA管理公司了. 请致电(799)252-3327或 在线冰球突破豪华版官网 要了解更多.
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