对于拖欠贷款的成员来说，没有一个业主协会是陌生的. 但是，如果你的董事会给那些拖欠费用的人提供一个HOA会费支付计划的话? 让我们来看看.
HOA会费支付计划:推荐吗?
房主协会收集 常规的费 从他们的成员. 社区协会用这些会费来资助与维护社区有关的各种费用. 这包括景观美化费用, 维护成本, 保险费, 某些冰球突破豪华版游戏的费用, 和类似的.
和任何需要人们付费的系统一样, 在HOA社区，总会有业主错过还款期限. 当这种情况发生时，你的HOA董事会应该迅速采取收集行动. 这是为了阻止会员拖欠会费, 即使只有一个月, 在你们协会的现金流中创造一个区块.
对于一些协会来说，协会会费的支付计划自然会进入对话. 然而，问题是这些计划是否被推荐. 与许多事情一样，支付计划有其优点和缺点.
HOA会费支付计划的案例
在职业专栏下面, HOA会费支付计划让负债的房主有机会还清欠款.
并不是所有的房主都故意拖欠欠款. 有时，他们会遇到财务问题，一时想不出确切的金额. 付款计划可以帮助他们进行可控的付款，而不用担心累积更多的滞纳金.
除此之外, 为拖欠贷款的房主提供还款计划对协会是有利的，因为这仍然是资金流入. 大多数HOA董事会会接受付费计划，因为这总比什么都没有要好.
反对HOA会费支付计划的案例
另一方面, 当你向拖欠债务的业主提供欠款支付计划时, 它并不总是保证和解. 更多无耻的房主会认为这是滥用你善意的机会, 总是承诺“下次还会付钱”.不过，好消息是，协会也有补救办法.
州法律告诉你什么?
在你考虑是否提供付款计划之前, 你必须先查一下你所在州的法律. 一些协会别无选择，只能让业主选择付款计划. 例如，科罗拉多州的房主协会 是否需要提供付款计划 在他们采取法律行动之前，比如没收财产.
在其他州, 喜欢加州在美国，如果业主提出书面要求讨论付款计划，则HOA董事会必须考虑付款计划. 虽然, 值得注意的是，加州的房主协会在法律上并没有义务向会员提供支付计划.
还有一些国家在这个问题上保持沉默. 在这种情况下，您应该参考的下一件事是您的治理文档.
检查管理文件
许多业主协会根据其管理文件的要求提供支付计划. 你通常会在你的 规章制度或CC&Rs. 确保告知所有成员这些标准，以便他们知道他们有选择. 事实上，在加州，这甚至是强制性的.
如果你的协会目前没有提供支付计划，但想这样做, 那也许是时候修改你的执政文件了. 这通常需要成员国的多数投票.
在创建指南时, 关注细节, 比如，业主怎样才有资格申请一项计划，他们需要提交什么文件. 你还应该清楚，即使有一个计划，HOA仍然可以申请留置权，并恢复收集工作，如果业主违约的计划，以及.
最后, 防止业主滥用设置, 考虑只给每个所有者一个付款计划. 在最后定稿之前，你的律师看过修正案了吗.
如何确保你的HOA得到保护
支付计划对双方来说都很好，但它们确实会让HOA面临某些风险. 为了保护你的公司不受这些风险的影响，请确保做到以下几点:
1. 文件留置权
一旦业主拖欠债务，最好先申请留置权. 不要跳过这一步，立即加入他们的付款计划.
记录留置权确保你的位置作为优先事项之一，在情况下，贷款人寻求法律行动反对拖欠业主. 留置权前通知通常也是促使业主在第一时间提出付款计划的原因.
没有必要担心付款计划与留置权冲突. 协会通常保留提交留置权的能力，即使业主进入付款计划. 这只是HOA的另一种形式的保护.
2. 支付能力证明
在同意付款计划之前, 你需要确保有证据证明拖欠房租的房主有能力支付房租. 这包括要求业主提交一份他们可以遵循的计划以及其他文件，如工资单, 抵押贷款的报告, 和信用报告. 像往常一样，最好有你的 肥厚性骨关节病变与肺部转移的律师 看一下这些.
3. 文档的协议
如果你懂协议的话, 那你应该知道把它们写下来是确保保护的关键一步. 书面协议应包括支付计划的所有细节，如:
计划的条款和条件- 第一笔款项应该是多少
- 业主应在何时支付第一笔款项
- 后续付款的应付金额
- 业主应在何时支付后续款项
- 任何迟交的费用，以及它们是否会累积
- 以前的滞纳金是否已获豁免
- 可接受的付款方式(自动提款最理想)
然后，最好让业主和董事会签署HOA支付计划协议. 这样，你就有证据证明双方都同意这个计划的条款. 这是特别有用的，如果业主突然拖欠他们的支付计划以及.
4. 获得判决书
判决书基本上可以让HOA不需要经过整个审判过程就能得到法庭判决. 当业主未能按照计划的条款和条件支付其未付的费用时，它就派上用场了.
如履薄冰
HOA会费支付计划通常不是与拖欠业主协会的解决方案. 但是，它可以成为你军火库中有用的收集工具. 当然, 支付计划伴随着风险, 你的HOA董事会应该采取必要的措施来确保保护.
HOA管理公司可以帮助你的董事会进行收集工作, 包括建立和实施支付计划. 请致电(799)252-3327或 在线冰球突破豪华版官网 了解更多有关冰球突破豪华版游戏.
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