当纳税季节到来时，每个人都开始工作——你的HOA也不例外. 业主协会是非营利组织. 非营利组织被认为是一种商业和, 因此, 像其他公司一样有义务报税. 这个过程可能会让那些从未做过的人感到困惑. 所以，这里有一个关于HOA纳税申报单的指南，以及你如何准备它.
本文简介:
关于HOA纳税申报单你需要知道的一切
乍一看，HOA税务申报似乎很复杂或难以把握. 然而, 如果你有良好的财务记录，这个过程非常简单，花费的时间也很少. 而您可以联系注册会计师(CPA)，使其更容易为您, 这是你自己完成的任务.
你要确定的第一件事是你是否需要申报HOA税. 很有可能需要这样做，但这是一个很好的预防措施，以确定.
除非你的组织的收益低于50美元,000年的收入, 你必须提交HOA纳税申报单. 小型组织可以免交纳税申报单，但他们仍然需要报税 形成990 - n (e-postcard).
何时提交HOA纳税申报表
非营利组织围绕其财政年度运作. 非营利性州和联邦纳税申报单应在财政年度结束后75天内提交. 例如, 一个财政结束日期为12月31日的纳税年度将有一个截止日期为3月15日. 如果你的投标在财政年度结束前没有被批准，不要担心. 注册会计师可以申请延期而不需要额外的费用.
HOAs的税务表格
了解你需要提交的表格，可以使hoa的报税时间大大缩短. 在北卡和南卡，HOA可以使用两种可能的税单: 1120年形成 和 1120 - h形式.
- 1120年形成. 在填写此表格时，业主须将其所有净收入缴纳税款. 这种由公司使用的表单比较复杂，涉及很多工作. 它也要求更高的会计水平. 从有利的方面来看，它对最初5万美元的净收入有较低的税率(15%).
- 1120 - h形式. 根据IRC第528条，HOAs可以选择提交此表格而不是第一份. 它要简单得多，尽管它有一些特定的先决条件. 资格, HOA 60%的收入必须来自会员，90%的费用用于维护和运营. 另外, 85%的单位必须是居住的，每年的剩余收入不能用于社区成员的利益.
我最终会欠很多钱吗?
因为它是只 非会员收入 这是业主协会应纳税的，通常很少或没有钱. 当然，这并不意味着你不需要提交HOA纳税申报单. 如果你的生意做得很好, 你不必担心欠美国国税局一大笔钱. 其他的税务时间问题也应该不成问题.
不要忘记审计
你应该关注审计吗? No. 没有联邦法律要求非营利组织进行独立的财务审计. 你可能会被用来执行内部审计来监督财务实践.
也有可能是金融机构的巨额资金申请引发了审计请求. 然而，联邦法律并不要求这样做.
然而，政府要求的审计可能有所不同. 检查你所在州的审计法律，或者请注册会计师确保你的机构没有被要求进行审计. 例如，在北卡罗来纳州和南卡罗来纳州，审计是不需要的.
如果你的非营利组织已经运行了几年, 进行独立审计是个好主意. 如果您的组织已经建立并存在 管理文档，你应该检查内部和外部审计制度是否已经到位.
审计是有益的，从长远来看可以保护您的组织. 他们核实你组织的财务记录, 所以每隔几年进行一次独立审计总是一个很好的做法. 这样做的成本相对较低，而且可以避免未来与IRS的问题. 一个独立的审计员将核查诸如已批准的项目和银行余额之类的事情.
就审计费用而言，可能要几千美元. 预算紧张的小型协会可以寻找更实惠的选择. 注册会计师通常会对独立审查财务记录提出建议.
评论和编译
没有审计那么紧张, 审查不够详细和全面，不需要独立核查. 审核员将能够确定您的组织是否 财务记录良好 并且不包含任何虚假陈述.
有一个有资格的审核员——某个你的组织之外的人——来执行审查并找出任何可能出现在审计中的问题是一个好主意.
汇编就是财务报表的汇编. 在财政年度结束时, 公司的经理应该将他们的记录汇编成符合会计标准的格式. 审计员利用汇编来确定财务记录是否没有任何明显的错误
汇编证实管理层的年终记录是否准确. 然而, 他们不确定收集的初始数字是否正确，也不确定是否向供应商支付了款项, 例如, 与供应商的合同相同吗.
控制好你的HOA纳税申报表
重要的是，你的协会考虑提交HOA纳税申报单和进行审计的要求, 评论, 和编译. 清楚地了解这些主题可以使HOAs的纳税时间变得更容易. 不遵守规定会使你陷入法律的困境, 除了招致大量的滞纳金(或更糟).
如果你需要帮助, 你可以联系一个熟悉税法和非营利组织财务记录的注册会计师. 或者，你可以向HOA管理公司寻求帮助. 我们的专家可以处理您的财务需求，所以不要犹豫打电话给我们.
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