就像任何类型的组织一样, 北卡罗莱纳州的业主协会受到某些法律的约束. 作为你HOA董事会的一员, 你必须熟悉这些北卡罗来纳州的HOA法律，以更好地保护你的社区.
了解不同的北卡罗来纳州HOA法律
经营业主协会的一个不可或缺的部分是了解适用于你的社区的各种法律. 确保你的协会遵守这些法律，以保护你的HOA潜在的责任. 虽然联邦法律普遍适用于全国所有的房主协会, 根据您的协会所在的位置，有些法律可能会有所不同.
和其他州类似, 北卡罗来纳州有自己的一套管理社区协会的法律. 为了更好地理解这些法则, 让我们根据它们与什么类型的联系来分析它们.
房主协会
的 北卡罗来纳州计划社区法案 属于北卡罗来纳州总则第47F章. 该法案管理北卡罗来纳州的房主协会, 包括如何创建它们, 管理, 和运营. 如果你规划的社区是在1999年1月1日或之后成立的，它将遵循这个法案.
不过，这条规则也有例外. 由20块或更少地块组成的社区在本法案之外运作. 但, 这些社区可以通过在他们的声明中包括它来选择属于本法的章节. 如果被豁免的协会没有明确选择退出本法规, 虽然, 某些条款仍然适用于他们. 有关联合权力的例子就是这样, 罚款, 还有旗帜和政治标志的展示.
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为公寓
在共管公寓的主题上，有两项法案可以适用. 首先是 《冰球突破豪华版官网》根据《冰球突破豪华版官网》第47章c款. 这一法案管理着创造, 管理, 以及10月1日之后成立的共管公寓协会的运作, 1986. 类似于北卡罗来纳州计划社区法案, 本法案的某些条款也适用于在该日期之前成立的共管公寓协会，除非该协会在其声明中明确选择退出.
《冰球突破豪华版官网》有四条规定
适用于共管公寓协会的第二个法案是 北卡罗来纳州单位所有权法案. 本法案受《冰球突破豪华版官网》第47A章管辖. 与之前的法案相比, 这个更古老，管理10月1日之前创建的共管公寓协会, 1986. 不像《冰球突破豪华版官网》, 《冰球突破豪华版游戏》包含了更多关于公寓所有权的一般性规定.
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非营利性公司
的 北卡罗来纳州非盈利公司法案, 根据北卡罗来纳州法规第55A章, 适用于本州的非营利公司. 该法案的规定更多地涉及非营利组织的公司结构和程序. 和, 根据北卡罗来纳州的HOA法, 自1月1日起成立的业主协会, 1999, 遵守《冰球突破豪华版官网》的公司必须成立非营利性公司.
《冰球突破豪华版官网》由以下条款组成:
- 第1条-一般规定.
- 第二条-组织机构.
- 第3条-宗旨和权力.
- 第4条-名称.
- 第5条-办公室和代理人.
- 第6条-成员和成员资格.
- Article 7 – Members’ Meetings and Voting; Derivative Proceedings.
- 第8条-董事和高级职员.
- 第10条-公司章程及细则之修订.
- 第十一条-合并.
- 第11A条-转换.
- 第12条-资产转让.
- 第13条-分配.
- 第十四条—解散.
- 第十四条a -重组.
- 第十五条外国公司.
- 第十六条记录与报告.
- 第17条-过渡和治疗规定.
另一方面, 公寓协会可以安排为非营利公司或营利性公司. 这些协会也可以选择作为非法人的非营利组织. 值得注意的是，盈利性公司, 包括这样的共管公寓协会, 必须遵守 北卡罗来纳州商业公司法.
收债人禁止的行为
的 北卡罗来纳州债务催收法 (NCDCA)管理该州的收债业务. 这个法案保护消费者免受不公平待遇, 具有欺骗性的, 或者是讨债人的不当行为. 根据该法案，房主被视为消费者，HOA会费或费用被视为债务. 它的运作方式与联邦政府类似 公平收债行为法案 (公平债务催收作业法所).
不过，FDCPA与北卡罗来纳州的债务催收法有一个关键区别. FDCPA将债务催收人定义为 代表他人收取债务的第三方而NCDCA也将债权人视为收债人. 这意味着州一级的讨债法也适用于试图收回自己债务的债权人, 可能也包括房主和公寓协会.
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的 北卡罗来纳州住房博览会法案 保护某些阶层的人不受住房歧视. 根据这个法案, 住房提供商, 包括社区协会, 不能基于种族歧视人们, color, 国家的起源, 性, 宗教, 家族的地位, 或阻碍条件. 在许多方面，该法案的作用与联邦政府类似 公平住房法.
住房歧视受害者可以向政府投诉 U.S. 住房和城市发展部 或者是 北卡罗来纳州民权部门. 投诉必须在住房歧视行为发生之日起一年内提出. 另外, 受害者也可以选择在法案生效两年内向联邦地区法院提起私人诉讼.
残疾法案
北卡罗莱纳的 残疾人保护法 为身体或精神残疾者提供保护，使其在公共场所不受歧视. 在社区协会的背景下, 这适用于任何对公众开放的公共区域或空间. 协会必须合理安置残疾人，并使这些公共区域对残疾人开放. 它与联邦政府类似 美国残疾人法案.
深入研究北卡罗来纳州特定的HOA法律
而北卡罗莱纳州计划社区法案涵盖了广泛的主题, 有一些是经常出现的. 以下是一些最常见的HOA主题的规定:
查阅协会记录
根据 部分47 f - 3 - 118 《规划社区法, 协会必须保存详细的财务记录，并合理地提供给其成员(或其授权的代理人)以供检查. 至少, HOAs必须保持协会资产的准确记录, 负债, 支出, 和现金收据. 此外, 协会必须在财政年度结束后的75天内，向所有地段业主提交业主协会的年度资产负债表及损益表.
诉讼前调解
根据北卡罗来纳州的HOA法律, 当出现纠纷时，协会必须告知会员他们有权进行调解. 协会必须至少每年这样做. 此外, 第七节38个.3F 鼓励争议各方在诉诸诉讼前先进行调解. 当然，这并不适用于有关拖欠的纠纷.
剩余资金
有时，业主协会会发现自己有多余的资金. 当这种情况发生时，您必须求助于您的声明以寻求指导. 如果你的宣言对这个问题保持沉默， 部分47 f - 3 - 114 规定任何盈余都应退还给会员国或从今后的会费和摊款中扣除.
旗帜和政治标志
根据 部分47 f - 3 - 121 《规划社区法, 协会不得限制船东悬挂美国国旗或长度不超过4 × 6英尺的北卡罗来纳州国旗. 当然，前提是所有者显示符合的标志 美国宪法第4条.S. Code. 这条规则的例外, 虽然, 当一个协会使用适当的语言规范或禁止在其声明中显示国旗. 类似的条款也存在 政治标志的展示.
所有协会需要帮助
理解不同的联邦和北卡罗来纳州的HOA法律适用于你的协会可能是一个挑战. 考虑到遵守这些法律的重要性, 虽然, 所有协会都必须努力保持消息灵通. 如果你的HOA董事会觉得很难, 也许是时候将这项工作外包给一个值得信赖的HOA管理公司了.
除了丰富的其他冰球突破豪华版游戏，雪松管理集团提供 法律援助 北卡罗来纳州的社区协会. 请致电(877)252-3327或 在线冰球突破豪华版官网 请求提议.
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