许多州都有自己适用于业主协会的法律，田纳西州也不例外. 了解不同的田纳西州HOA法律，协会必须跟上.
你需要知道的田纳西州HOA法律
房主协会在美国很常见. 这些年来，它们的受欢迎程度呈指数级上升, 在很大程度上，这要归功于他们在保持限制吸引力和财产价值方面发挥的作用. 像这样, 许多州已经通过了专门针对房主协会及其运作方式的法律. 田纳西州也不远了.
而志愿州并没有一个指定的法案来管理HOAs, 立法会议员正考虑通过一项(SB405). 如果通过, 这个法案, 《田纳西业主协会法案, 须管制HOAs的运作方式.
《2008年田纳西公寓法案
发现下一节 66-27-201 通过 66-27-507 田纳西法典, 《2008年田纳西州共管公寓法》(the 《2008年田纳西公寓法案)管辖于1月2日在该州成立的共管公寓, 2009, 和起. 该法案的某些部分也适用于在上述日期之前形成的公寓.
《2008年田纳西公寓法》由以下部分组成:
田纳西州横向财产法
的 田纳西州横向财产法 同样适用于田纳西州的共管公寓协会. 然而，该法案特别适用于2009年1月1日之前成立的共管公寓协会. 你可以在《冰球突破豪华版游戏》第66-27-101至66-27-123条下找到《冰球突破豪华版游戏》.
田纳西州非营利企业法
因为田纳西州的业主协会法律没有具体的法案, 田纳西非营利企业法通常起作用. 田纳西州的大多数业主协会都被归类为非营利性公司. 因此，他们必须遵守田纳西州非盈利公司法的规定.
当涉及到公司程序和结构时，该法案管理房主协会. 你可以在《冰球突破豪华版官网》第48条下找到这个法案. 它由以下几章组成:
- 一般规定
- 合并
- 目的和权力
- 的名字
- 办公室和代理
- 成员和会员
- 会议和投票
- 董事及高级职员
- 修订章程和细则
- 合并、会员交易、实体转换和营利性转换
- 出售资产
- 分布
- 解散
- 外国公司
- 记录和报告
- 宗教的公司
- 过渡规定
- 电动G&t合作行为
具体的田纳西州HOA法律
而田纳西州可能没有专门管理业主协会的法案, 仍然有许多重要的法律可以影响他们.
政治标志的展示
许多业主协会禁止或限制某些标志和旗帜的展示，以保持社区的美感. 虽然这样的尝试肯定是为了协会的利益，但它并不总是合法的.
根据 节2-7-143 田纳西法典, 也就是田纳西言论自由法案, HOAs不得采用禁止房主在其私人房产上张贴政治标语的规定或契约. 然而, 在标识的放置和大小方面，HOAs可能会实施合理的限制.
保险需求
根据 节66-27-413 根据《2008年田纳西公寓法, COAs必须为协会的共同要素维持财产保险和责任保险. 该保单必须提供不少于80%的重置费用的保险财产在购买时. 责任保险还应包括不少于协会管理文件规定金额的医疗费用.
至于独户住宅协会, 目前还没有任何州的法律要求财产或责任保险. 尽管如此，考虑到保险可以帮助hoa避免严重的财务损失，董事会应该这样做 考虑获得它 即使它不是强制性的.
肥厚性骨关节病变与肺部转移的罚款
为了遏制违规行为，许多协会对违反HOA规定的房主处以罚款. 然而，如果这些罚款没有得到适当的监管，就有可能被滥用.
适用于1月1日之后创建的公寓, 2009, 田纳西州法律规定，协会只能征收合理的罚款. 但是，对于单一家庭社区和较老的公寓，没有法律限制罚款. 在这种情况下，有必要参考协会的指导文件. 罚款应 找到正确的平衡点 不要太高也不要太低.
田纳西州HOA留置权法
对于业主协会来说，将留置权附在不良成员的财产上并不罕见. 对公寓协会、 节66-27-415 《冰球突破豪华版官网》规定，COA在罚款或评估到期时对单位拥有留置权. 留置权经县级笔录记载后生效.
然而，田纳西州的法律并没有对单一家庭社区的留置权做任何规定. 因此, 适用于不受2008年《冰球突破豪华版游戏》保护的HOAs, 建议参考协会的CC&Rs. 在那里, 你会了解“居屋安排委员会”是否有权留置物业，以及与留置有关的任何其他规定.
田纳西州HOA止赎法
一旦留置权被放置在财产上，业主协会通常有选择 取消留置权. 这样做的目的是为了收取会员未缴的会费或罚款.
在田纳西州，共管公寓协会可以在两个条件下通过非司法手段取消留置权:
If the COA’s governing documents allow it; and,- 如果COA向该单位的业主提供了适当的止赎通知.
共管公寓协会也可以在司法上取消留置权，尽管过程有点复杂.
值得注意的是，田纳西HOA的留置权时效确实存在. 如果COA未能在留置权生效后的6年内启动止赎程序, 留置权不再发生效力. 换句话说，它被消除了.
就像田纳西关于留置权的HOA法律一样, 目前还没有针对独户业主协会的止赎问题的法律. HOA取消拖欠业主赎回权的权利应在协会的管理文件中详细说明.
保护你的HOA不承担责任
田纳西州的房主协会应该尽自己的一份力量，保持在法律的正确一边. 这意味着要确保HOA董事会熟悉田纳西州HOA的各种法律，以避免潜在的责任. 当然, 并不是所有的董事会都有时间或法律背景来随时了解这些法律的最新情况. 这就是HOA管理公司的作用所在.
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