业主协会定期收取会费，作为支付社区共同开支的一种方式. 但是，在田纳西州的全国HOA费用中，居民期望支付多少呢? 找出下面.
了解田纳西州的国家HOA费用
像其他州一样，田纳西州是许多房主协会的所在地. 这些协会因其在保护路边吸引力和财产价值方面发挥的作用而闻名. 协会成员, 虽然, 必须经常缴交定期费用，作为营运基金的供款. 居屋协会用这笔基金支付社区的各种日常开支.
HOA费用，也被称为HOA会费，通常由HOA董事会决定. 每年, 董事会预估即将发生的开支，并将总额分摊给社区成员. 有些屋主，尤其是公寓房，是按百分比计算费用的.
由于没有两个业主协会是完全相同的，费用可以不同的HOA到另一个. 以下是影响这些费用的一些因素:
- 业主协会的所在地, 因为那些生活在更富裕社区的人往往要求更高的会费;
- The nature of the association’s common elements or amenities; and/or,
- 储备基金的地位.
田纳西州的平均HOA费用
房主协会的费用因州而异，甚至因市而异，差别很大. 在美国, 纽约的HOA费用在所有州中排名第一, 每月收费中位数为$570. 夏威夷紧随其后，月租金中值为520美元. HOA费用最便宜的州是怀俄明州，每月平均费用为100美元.
在田纳西州，每月的HOA费用中值是150美元，这使其成为会费第五低的州. 从这个角度来看，HOA会费占了12.占志愿州每月总住房费用的4%.
相比之下，全美每月HOA费用中位数为290美元. 这意味着田纳西州每月的HOA会费低于全国平均水平.
当然，如上所述，有一些因素会影响田纳西州的HOA费用. 例如, 而在纳什维尔，有些社区每月收取150美元的会费, 会费也可以高达每月500美元.
田纳西州的HOAs会提高收费吗?
当你在田纳西州买房时, 买家会考虑各种各样的事情——其中之一就是每月的HOA费用. 毕竟，成本是大多数买家最关心的问题.
但是，田纳西州的HOA费用不会永远保持不变. 对于许多业主协会来说，经常提高会费是正常的. HOA觉得有必要这么做的原因有几个，比如:
- 商品和冰球突破豪华版游戏成本上升
- 足够的储备基金
- 意外的修理或事件
然而，许多房主问的一个问题是，在田纳西州，HOA是否能提高费用. 如果可以，是否存在一个极限?
一般来说，田纳西的房主协会 可以 在没有得到会员同意的情况下增加费用. 董事会通常可以根据预算的需要决定是否提高费用. 目前，还没有州法律限制HOA可以提高多少费用.
重要的是检查你的 管理文档，但对于任何有关HOA费用的规定. 一些协会在他们的章程或CC中有它&增加超过一定比例的收入需要得到会员的批准. 其他人则设定了一个金额.
实施特殊的评估
在某些情况下，业主协会将需要收集 特殊的评估 从成员. 特别摊款不是业主经常会费的一部分. 相反，它们是一次性费用，HOAs收取费用的原因有很多.
通常情况下, HOA会对意外费用(如紧急维修)进行特别评估. 其他时间, 由于拖欠率高而造成预算赤字，HOA会收取评税费用. 这仅仅意味着太多的会员已经停止支付他们的费用, 导致营运资金短缺.
和定期会费一样, 田纳西州没有法律规定协会可以在特别评估中收取多少费用. 但是，个别HOAs可能在其管理文件中有自己的规定.
HOA罚款怎么办?
除了暂停成员特权, 许多房主协会将罚款作为阻止违反规定的一种方式. 罚款从50美元到几百美元不等, 这取决于违规的严重程度.
但是，协会也可以对逾期支付费用的人收取罚款. 根据 《2008年田纳西公寓法案在美国，2009年1月1日之后新建的公寓可以收取罚款，但罚款必须合理. 目前还没有法律, 虽然, 当涉及到单户社区和旧公寓协会的罚款时.
留置权和丧失抵押品赎回权的结果拖欠
这是不寻常的业主协会附留置权的成员谁拖欠他们的会费财产. 在田纳西州，共管公寓协会有权放置留置权. 当费用到期时，该财产便自动享有留置权. COA可以通过县记录办公室的记录来完善留置权.
公寓协会也可以选择这样做 启动止赎程序 留置权完善后. 他们可能会采取司法或非司法途径来取消抵押品赎回权. 记住，留置权在到期前只有效6年. 因此，COAs必须确保在给定的时间内取消抵押品赎回权.
然而，当涉及到单一家庭的社区时，州法规是沉默的. 因此，业主协会应该参考他们的管理文件以寻求指导. 你的章程或抄送&Rs通常会让你知道是否在你的权力范围内使用留置权和止赎权.
注意事项
考虑到田纳西州的全国HOA费用很低, 这个州的房地产市场绝对是有吸引力的. 但是，HOA的费用会随着时间的推移而增加，协会也可以收取特别的评估费用. 因此，业主必须随时准备履行他们对协会的财务义务. 否则，他们将面临罚款的风险，更糟糕的是，他们将面临丧失抵押品赎回权的风险.
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