信不信由你,非法侵入居屋社区是一个常见的问题. 情况是否涉及屋主协会进入业主的物业或业主进入社区物业, 对于任何协会来说,知道如何处理这个问题是很重要的. 如果不这样做,可能会给双方带来严重的后果.
在居屋社区界定非法侵入
在业主协会的背景下定义什么是非法侵入是至关重要的. 擅闯是指未经许可进入某人的财产. 一般, 居屋小组成员只有在下列情况下,才可进入其他成员的物业:
- 维修对公共部件进行维护或修理
- 检查:检查是否违反契约或操作规则
- 在紧急情况下
当然,协会必须向业主提供充分的事先意向通知. 交货时间因协会而异, 因此,有必要检查管理文件中是否有此类规定.
学会分辨侵权和侵犯
未经授权进入财产并不总是等同于非法侵入. 例如, 一个协会可能有一条规定,只允许房主在特定的时间进入社区泳池区域.
如果房主在这些时间之外进入泳池区域, 业主协会可能会想以非法侵入的罪名起诉房主. 然而,大多数专家都认为,将这种行为归类为非法侵入似乎有些极端.
协会必须学会区分擅闯HOA社区和仅仅违反规则. 在上面的场景中,房主违反了社区游泳池使用时间的规定.
报警举报违规者是一种夸张的反应. 相反,HOA可以简单地向房主收取罚款,然后继续前进.
它是, 然而, 如果进入游泳池(或任何其他公共区域)的人不是居屋协会社区的成员,则视为擅入居屋协会. 这同样适用于那些未经批准居住在房产上的租户或那些被取消赎回权的房产. 在这种情况下,该协会可以以非法侵入罪起诉违规者.
进入屋主物业前该做什么
虽然协会可以在少数情况下进入房主的财产, HOA必须首先问自己是否应该这样做. 对这种情况处理不当可能会导致一系列后果. 因此, HOA在进入房主的房产纠正违规行为时必须谨慎行事. 有些人可能会认为这是非法侵入. 以下是一个协会必须考虑的事情:
1. 检查管理文件和州法律
HOA董事会必须做的第一件事是检查州法律和协会的管理文件. 协会的公约、条件和限制声明(CC)&Rs)应载有规定,概述居屋委员会进入业主物业的权力. 至关重要的是,要准确地指出文件的哪一部分赋予了董事会进入某人财产并采取预定行动的权力. 仅仅因为《冰球突破豪华版官网》允许房屋协会进入房主的财产,并不意味着它有权在未经许可的情况下安装或改变任何东西.
州法律也可能在允许协会获得房主财产方面发挥作用. In 加州, 例如, 房主协会, 被当作房东对待, 是否有权在紧急情况下入境. 重要的是要注意,如果州法律和协会的CC&r发生冲突时,前者总是胜过后者.
2. 考虑风险
在确定是州法律还是协会的CC之后&如果允许进入,HOA必须对风险和收益进行评估.
房主可能违反了规定, 但进入他们的房产并不总是能解决问题. 最常见的陷阱包括:
- 可能 激怒房主 涉及到
- 协会代表的人身安全
- 法律后果(在这种情况下,被指控为居屋社区的非法侵入者)
有些人为了保护自己的财产,会不择手段,无论多么极端. 如果一个好斗的房主关心他们的产权, 居屋协会代表可能会面临危险. 居民也可能拥有能严重伤害代表的攻击性宠物. 如果房主打电话给当局, 警方通常无视该协会在CC中的“自助”条款&Rs. 相反,他们可能会站在房主一边,要求HOA腾出房屋.
3. 申请法院命令
如果情况确实需要进入房主的财产, 协会必须获得法院的命令. 这绝对是业主协会必须考虑的最后手段. 在得到法院命令之前, 协会必须首先穷尽一切可能的备选行动方案, 包括提供充分的通知, 征收罚款, 甚至组织一次听证会. 采取法律行动既费钱又费时, 因此,它不能优先于所有其他选择.
在尽其所能解决问题之后,仍然没有得到任何结果, HOA会涉及到 一位律师. 法律顾问可以写信给有问题的房主. 这封信将同时作为业主协会试图通过一切可能的手段解决问题的文件证明. 如果屋主仍不纠正其违规行为, 居屋协会可提起诉讼,并取得法庭命令. 该法庭命令将允许协会进入房主的财产以纠正违规行为.
事情并不总是非黑即白的
每个协会都必须处理擅闯HOA社区的问题. 在这种情况下,重要的是要记住,并非所有事情都是非黑即白的. 在正面面对这种情况之前,业主协会必须退后一步,考虑所有因素. 确定它是否算作非法侵入, 查看州法律和管理文件, 权衡一下进入房主财产的利弊.
许多协会在执行HOA非法侵入政策和处理违规者方面挣扎, 这就是为什么绝大多数人转向专业的HOA管理冰球突破豪华版游戏. 请随意 冰球突破豪华版官网 在线致电(877)252-3327,或 电子邮件我们.
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