将于2023年初出台的法案可能会改变现行的NC地方自治团体短期租赁规定. 如果通过, 该法案将有效地扭转少数几个城市对短期租赁的一些现有限制. 而该法案对业主协会的影响仍有待观察, 然而,HOA领导人应该熟悉该法案及其所谓的变化.
新的北卡罗莱纳州短期租赁条例尚未通过
长期以来,北卡罗来纳州一直在努力规范短期租赁——这是一个有争议的问题,已经成为无数辩论的主题. 监管短期租赁的一项重大举措是今年早些时候提交的一项新法案.
今年4月,北卡罗来纳州立法机构提交了申请 参议院667号法案,题为“短期租金的规管”.参议员蒂莫西·莫菲特和鲍比·哈尼格是该法案的主要发起人, 由参议员汤姆·麦金尼斯共同发起. 然而,在撰写本文时,SB 667只通过了一读,此后一直停滞不前.
在北卡罗来纳州,什么是短期租赁?
根据 北卡罗来纳州度假租赁法案,短期租金是指租期少于90天的住宅物业. 短期租赁:接受短期租赁, 出租的房子必须是娱乐用的, 休闲, 或者度假目的. 另外, 根据北卡罗来纳州度假租赁法案, 租赁者必须有另一个固定住所,并在假期结束后返回.
北卡罗来纳州有短期租赁禁令吗?
没有NC短期租赁禁令. 简单地说,北卡罗来纳州并不禁止短期租赁. 此外, 州政府已经推翻了当地城市和县要求经营者登记财产的规定. 业主不需要登记他们的财产, 尽管他们可能需要获得许可,以便在他们的城市里为Airbnb和短期租赁提供分区冰球突破豪华版游戏.
北卡城市禁止短期租赁
短期租赁已经成为北卡罗来纳州各城市日益关注的问题. 许多居民都提出了投诉,称租金对房产价值和生活质量产生了负面影响. 作为回应,地方政府制定了市级法律,限制或彻底禁止短租.
In 2021, 罗利批准了一项短期租赁条例,要求运营商获得分区许可. 该法律还禁止特殊集会和活动. 除了, 该条例将多户住宅的短期租金限制在单元数的25%以内.
早在2018年,阿什维尔就通过了严格的短期租赁法. 在新法律通过之后, 经营者必须从市议会获得特别分区许可(有条件分区).
Pinehurst村也在2022年效仿. 经过一年的讨论, 松林赫斯特在所有划为住宅用途的地区禁止短期租赁. 不过,这项禁令并不具有追溯效力. 这意味着无论分区如何,现有的租赁都可以继续运营. 然而,新的租赁只能在具有酒店和混合用途分区条件的地区运营.
北卡罗来纳州的Airbnb法律相当缺乏,导致市政府制定了自己的法律. 然而,如果sb667法案通过成为法律,他们自己解决问题可能不会有成果.
北卡罗来纳州短期租赁法的潜在变化
参议院667号法案提议对北卡罗莱纳州短期租赁法进行重大修改. 该法案旨在建立全州统一的监管结构, 虽然它可能会使现有的城市条例无效,如果通过.
被禁止的规定
根据账单, 市政府不得制定或执行有下列情形之一的规章:
“(1)禁止将住宅物业用作短期租赁.
(2)禁止将附属住宅单位用作短期出租.
(3)限制短期租赁的天数.
(4)规定短租物业的业主在将物业租给住户期间,须占用该物业两段时间.
(5)将短租归类为商业用途.
(6)限制短租市场的运作.”
允许的规定
该条例草案的第二部分述明如下:
一个城市可以通过以下方式制定条例、规则或规章来规范短期租赁:
(1)要求住宿经营者取得在本市公司范围内经营短期租赁的许可. 的 city may revoke the permit if the short-term rental incurs five health and safety violations within a 12-month rolling period; provided, 然而, 这座城市将, 在撤销许可证之前, 允许住宿经营者对涉嫌违规行为进行抗辩, 如果发现存在, 一个补救违规行为的机会. 市政府可以收取不超过25美元(25美元)的一次性费用.每发出一张许可证,须缴付不多于二十五元十五(二十五元)的附加费.(00)恢复已过期或被撤销的许可证.
(2)作为根据本款第(1)款授权的许可程序的一部分, 限制短期租赁房屋的入住人数. 在确定本分区下的居住者人数时,城市可考虑州和地方建筑规范标准和化粪池容量.
(3)作为根据本款第(1)款授权的许可程序的一部分, 每间卧室的车辆数量限制为一辆.
(4)将短期租赁的地点限制在已划为住宅用途的城市区域,并要求物业保持符合所有适用的住宅分区要求.
(5)要求短期租赁符合所有适用的城市条例和法规, 包括建筑和房屋规范.
(6)要求所有的短期租赁合同都包括一份城市噪音管制条例的复印件, 垃圾处理, 停车或者, 在另一种情况下, 住宿经营者向居住者提供一份书面的城市噪音管制条例摘要, 垃圾处理, 和停车.
(七)禁止将短租用作酒店以外的其他用途, 汽车旅馆, 以及未经业主事先批准的旅馆, 哪一份住宿经营者与住户之间的书面协议须作为证据.
(8)要求住客入住短租房屋时,住宿经营者或其授权代理人必须在该短租房屋半径50英里范围内.”
北卡罗来纳州短期租赁税
北卡州的短期租赁需缴纳州销售税、地方销售税和当地住宿税. 的 北卡罗来纳州税务局 地方税务管辖区负责管理这些税收. 短期租赁的经营者必须向房屋发展署注册. 然后,他们将获得国家销售和使用税登记证. 对于地方税,经营者必须在当地税务机关登记.
专门通过Airbnb或VRBO等市场进行交易的STR运营商不需要在该州注册或提交住宿税申报表. 如果住宿税不为他们提供便利, 经营者必须自己向国家缴纳住宿税. 其中一个例子是,租户直接向运营商预订住宿,而不是通过Airbnb, VRBO, 或者其他市场.
新界短期租金规例对居屋有何影响?
参议院677号法案针对的是城市条例、规则和规章. 然而,许多HOA领导人和居民怀疑新法案是否会以任何方式影响他们. 目前,拟议的法案对业主协会的影响仍不确定. 然而,它可能不会像市政府那样影响hoa.
业主协会通常被允许这样做 制定短期租赁要求和限制 因为他们是私人实体. 但是,这些限制必须包含在管理文件中. 你的居屋计划是否允许设立STR,须视乎你的租金限制而定. 如果你的屋主协会允许出租, 你仍然需要遵守当地政府的短期租赁要求.
短期租金对居屋的负面影响
人们呼吁更严格的北卡罗来纳州爱彼迎法律是有原因的. 短期租赁带来了特定的不利影响. 一方面, 当出租屋里不断有陌生人进进出出时,常住居民会感到不安全.
此外,短期租赁可能会降低外观吸引力和房产价值. 租房者往往不太关心 物业维修 而且更有可能破坏财产和公共区域. 然后还有其他问题,如交通和噪音干扰的增加.
短期租赁确实会带来潜在的干扰. 人们还认为,对谁住在附近缺乏控制. 因此,社区通常不喜欢这种类型的租赁.
最后的话
围绕北韩短期租赁规定的争论可能不会就此结束. 参议院667号法案仍在审议中,一些人认为它将无限期地停滞不前. 与此同时,有关短期租赁的城市条例仍然有效.
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