居屋协议中的宅基地豁免存在很多困惑. 一些业主认为,获得宅基地豁免意味着他们不受居留权和丧失抵押品赎回权的可能性的影响. 然而, 以了解宅地豁免如何适用于居屋计划, 如果有的话, 重要的是首先要了解法律以及谁有资格.
居屋计划中的宅地豁免:是什么?
宅地豁免减少了房主的财产税. 房屋价值的一部分被排除在税收之外,因此房主支付的税收较低. 大多数州也将其作为法律规定, 如果业主宣布破产或其配偶死亡,保护其免受某些债权人的侵害. 根据宅地法, 未亡配偶可按等级享受财产税的持续减免. 通过这种方式,评估价值较低的房屋受益最大.
宅地豁免提供经济救济,并帮助业主保住自己的房子. 它可以防止强制出售主要住宅. 然而,如果房主停止向银行支付抵押贷款,它不能防止丧失抵押品赎回权. 如果一个人拖欠抵押贷款,银行仍可能取消他的房屋赎回权.
值得注意的是,大多数州都提供宅地豁免. 与此同时,一些州将免税额限制在一定数额内,通常为50万美元.
宅地豁免是如何运作的?
如果业主希望尽量减少其主要住宅的物业税,他们可以申请宅地豁免. 资格要求、应用和保护限制取决于各州.
宅地豁免的计算也可能有所不同. 有些人采用房屋全部应税价值的平减. 其他人则使用百分比来确定宅基地财产税免税额. 使用第一种方法,价值较低的房屋从更大的减税中受益. 不过,第二种选择对价值较高的房屋更有利.
另外, 在一些州, 宅地豁免是自动的, 这意味着所有的房主都能得到它. 然而,在其他州,业主必须申请或提交索赔才能收到它.
Keep in mind that the homestead exemption only applies to a person’s primary residence; hence, 它的名字. 如果一个人拥有其他财产,则宅地豁免不适用于这些财产. 如果未亡配偶搬到主要居住地, 他们通常必须重新提交申请才能获得豁免.
如何获得宅地豁免资格
重要的是要注意,资格要求因州而异. 一些州对所有房主都给予豁免. 也就是说,大多数州为以下人群提供宅地豁免:
- 残疾人士
- 退伍军人
- 老年人
- 执法人员或有残疾的急救人员
- 低收入的公民
除了这些基本条件, 一些州还对有资格获得豁免的房屋的价值进行了限制. 也可能有 其他需求 取决于州或县. 最好与当地的税务评估人员确认细节.
如上所述,一些州要求业主提交或申请宅地豁免. 表格通常可以通过税务评估员的网站在线访问. 确保在截止日期前提交申请.
居屋可防止止赎吗?
房主协会是众所周知的 收取会费及评税. 居屋社区的成员必须勤奋地支付这些费用,以保持良好的信誉并获得全部特权. 此外,拖欠这些款项可能会导致法律诉讼、留置权,甚至丧失抵押品赎回权.
当房主拖欠他们的HOA费用时, 协会通常对他们的财产设置留置权. 这种留置权使得房主很难卖掉他们的房子. 此外,关联可以随后 取消留置权 以偿还业主欠居屋协会的债务.
而宅地豁免则减少了财产税,并为一些债权人提供了保护, 但不适用于居屋计划及共管公寓. 同样,豁免也不能阻止银行取消抵押品赎回权, 如果业主停止支付会费,豁免也不会阻止协会启动止赎程序. 因此, 即使居屋业主有宅地豁免, HOA仍然可以取消他们房屋的抵押品赎回权.
业主协会会费的重要性
居住在HOA或公寓社区的房主有义务缴纳会费. 当他们第一次购买这个社区时,他们同意履行这项义务, 本质上是和协会签订合同. 在这样做的同时,他们也同意了拖欠这些会费的潜在后果.
会费在HOA或公寓协会中起着至关重要的作用. 这些会费是协会的主要收入来源. 然后,协会用这些资金支付社区内的各种费用. 虽然这些费用可以从一个协会到下一个不同, 它们通常包括以下内容:
- 维护费用
- 保险费
- 清洁费用
- 公用事业公司
- 绿化成本
- 管理费用
因为所有成员都受益于这些东西, 所有会员分摊费用是合理的, 太. 毕竟, 如果协会缺乏维护和保养的资金,会员就不能享受公共区域和设施. 鉴于会费的重要性,拖欠会费应该带来真正的后果也就说得通了. 其中之一就是丧失抵押品赎回权的可能性.
HOA的成员资格通常是强制性的. 因此,避免缴纳会费的唯一方法就是卖掉房子,搬出这个社区.
居屋计划的宅地豁免:解释
虽然宅基地豁免为房主提供了各种好处, 不受HOA留置权和止赎的保护不在其中. 如果业主希望防止止赎, 他们应该确保履行对协会的义务, 包括按时缴纳会费.
对于缺乏经验的董事会来说,房主协会可能是一个挑战. 聘请物业管理公司是一个很好的解决方案. 今天致电(877)252-3327或 在线冰球突破豪华版官网 请求免费的建议!
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