南卡罗来纳的短期租赁数量逐年稳步增长. 房主和房东, 虽然, 应该了解可能适用于他们的不同法规和税法吗. 房主协会的会员资格也增加了另一层复杂性, 因为这些社区中有许多对租房实行限制.
了解南卡罗来纳短期租赁
短期度假租赁市场正以稳定的速度增长. 对这些出租房屋的需求量很大,因为它们以合理的价格提供舒适、温馨的住宿. 此外,它们分散的地理位置为度假者提供了更广泛的选择. 类似的, 短期租金有利于出租业主,因为它们是额外的收入来源.
不过,短期租赁确实给城市和社区带来了一些问题. 由于其性质,短期租赁在短时间内会看到不断有陌生人涌入. 度假者也不会像照顾自己的家那样照顾租金. 所有这些都会对安全性、吸引力和安全性产生负面影响 周边社区的价值.
此外, 当时Airbnb和VRBO等短租冰球突破豪华版游戏刚开始流行起来, 酒店业受到了巨大的冲击. 越来越多的人开始喜欢从这些冰球突破豪华版游戏中租房,而不是预订酒店住宿. 这导致了整个酒店业的一些抵制.
南卡罗来纳允许短期租赁吗?
简短的回答是肯定的. 在一般情况下, 南卡罗来纳允许短期租赁, 虽然根据你所在的地方会有一些变化. 一些地方政府已经实施了南卡罗来纳州的Airbnb法律, 要求业主在运营前获得许可.
目前,还没有涵盖所有或全州的短期租赁法律. 然而,这并不意味着没有人试图制定这样的法律.
2023年,南卡罗来纳州立法机构引入了 众议院第3253号法案. 该法案试图禁止地方政府禁止短期租赁. 虽然该法案没有通过,但它可能会在2024年重新浮出水面.
当地南卡罗来纳州短期租赁法
而南卡罗来纳州并没有针对短租的全州法律, 一些地方政府已经制定了自己的法律. 这里有几个例子.
南卡罗来纳州查尔斯顿的南卡罗来纳短期租赁
In 2018, 查尔斯顿取消了对度假租赁的禁令,转而对短期租赁实施了严格的限制. 其中一项限制规定了哪些类型的建筑可以用作短期租赁. 这一限制旨在保护历史建筑,并防止业主建造新建筑出租.
短租业主也必须 申请许可证 开始操作前. 此外,业主可以决定其物业的资格 在这里.
南卡罗来纳州格林维尔的南卡罗来纳短期租赁
格林维尔的房主必须先这么做 找出他们的财产 是否划作短期租赁用途. 用于规划为出租少于30天的物业, 业主需要申请营业执照和短期租赁许可证. 对于规划为30天至90天出租的房产,业主只需要营业执照.
南卡罗来纳短期租赁在哥伦比亚,南卡罗来纳州
在哥伦比亚,租赁业主必须同时获得营业执照和执照 STR许可证. 这适用于所有开放租期少于连续30天的自住及非自住租屋. 该要求于2023年5月生效.
南卡罗来纳短期租赁税是什么?
南卡罗来纳的短期租赁需要纳税. 根据州税法, 短期租赁是指持续少于90天的租赁. 这些租金必须计入州销售税、州住宿税和地方税.
然而,业主不需要收取州住宿税,如果:
- They only rent out a property for less than 15 days during the taxable year; or,
- 他们在自己拥有并居住的房产中出租6间或更少的卧室(前提是他们不使用短期租赁市场)。.
对南卡罗来纳的短期租金征收州税, 业主必须向管理局注册零售许可证 南卡罗来纳州税务局. 在任何一个季度中,出租房屋少于一周的业主不需要登记. 然而,他们仍然必须征收和支付住宿税.
专门使用Airbnb或VRBO等短期租赁市场的业主, 不需要在州注册. 这些业主也不需要收取州短期租赁税. 然而,活跃的零售许可证持有人仍然必须提交州住宿税申报表. 如果所有的租金都通过市场,那将导致零回报.
地方政府也可能有自己的税法.
居屋计划能限制南卡的短租吗?
在一般情况下, 南卡罗来纳州的房主协会确实有能力限制短期租赁. 不过,这些限制应该出现在该协会的管理文件中.
而该州废弃的众议院法案并不直接影响hoa, 因为禁令只适用于地方政府, 这并不意味着居屋协议内的str不受限制. 业主如欲出租房屋,必须遵守本地条例及房委会的规定. 如果他们的居屋协会允许短期租赁, 他们还必须从他们所在的市或县获得必要的执照和许可.
有些居屋计划完全禁止短期租赁. 不过,其他州则实行南卡罗来纳州的短期租赁规定. 这些 规则各不相同 从一个协会到另一个协会. 然而,HOA通常会将租金限制在社区的一定比例或数量内.
协会还倾向于要求业主对租房者的行为负责. 例如, 如果租房者违反了居屋协会的规定, 比如把车停在禁止通行的地方, 业主必须对违规行为负责. 通常,这意味着支付罚款或暂停他们的特权. 如果房主愿意,他们以后可以向租客收取罚款.
南卡罗来纳州居屋的短期租赁规则
如上所述, 社区协会通常可以在他们的社区内限制南卡罗来纳州的短期租赁. 然而,一个协会的管理文件,特别是它的CC&Rs或操作规则,应包括这些租赁限制.
虽然没有放之四海而皆准的HOA短期租赁规则, 其中最常见的包括:
1. 没有出租
信不信由你,南卡罗来纳州有许多协会完全禁止出租. 此类禁令旨在保护社区内的财产价值, 这就是为什么很多房主支持他们. 然而,一些协会遇到了一些阻力,这是正常的.
协会可能会尝试在其CC中使用其“单一家庭使用”要求&禁止短租. 这里的论点是,单户使用涵盖了非商业用途,而str可能属于非商业用途. 然而,这是一个危险的趋势,因为一些法院已经选择以这种方式裁决hoa. 因此, 如居屋委员会希望禁止出租房屋, 最好在其管理文件中明确包括该规定.
2. 限制租金
一些协会希望达成妥协. 而不是完全禁止租赁, 这些联系允许他们这样做,但只是在一定程度上. 通常情况下,这表现为限制租赁数量或百分比.
居屋协会可修订其章程&Rs规定,在任何给定时间内,只允许出租X数量的房屋或占社区总房屋的一定比例. 有了这样的限制, 如果达到最高限额,其他房主将不得不等待其他租金让位.
3. 租赁的先决条件
另一种在居屋社区内控制租金的方法是设定一个先决条件, 比如要求房主在房子里住了X年之后才能把房子租出去. 这一要求通常是为了阻止购房者在社区购买房屋而只为了出租. 机构投资者就是这类买家的一个很好的例子. 有了这样的先决条件,HOA就可以防止企业接管协会.
4. 租赁需求
允许出租任何形式的房屋的业主协会应该有适当的出租政策. 该政策应包括业主协会希望对房东施加的所有要求. 常见的条款包括要求业主提交租赁申请, 签订租赁协议, 并向居屋委员会提供租户的资料. 这样,协会就可以正确地跟踪其租金,并对所有事项都有记录.
5. 租户的限制
居屋协会不喜欢租金的主要原因之一是允许租户住在社区内的责任. 租户不是股东,所以他们不像房主那样关心社区. 因此,他们更有可能违反规则,破坏财产,破坏和平.
为了克服这些缺点,居屋计划应该要求租户遵守同样的规定 业主协会的规章制度 就像居民一样. 如果房客违反了规定,他们的房东应该承担罚款或损害赔偿的责任. 这些条款应出现在业主/业主与其租客之间的租赁协议中. 房东可以让租客赔偿他们的罚款或损害赔偿.
南卡罗来纳州短期租赁:底线
围绕南卡罗来纳的短期租赁一直存在一些争论. 由于它们对社区的影响,许多人试图限制甚至完全禁止它们, 其他人则致力于保护他们. 很明显,短期租赁既有积极的影响,也有消极的影响. 关键是通过制定法规找到适当的平衡.
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