出租HOA设施有其公平的优点和缺点. 然而,HOA董事会有权这样做吗? 这个问题有很多变化的部分,一个称职的董事会应该在做出决定之前对所有方面进行审查.
出租房委会设施的好处
出租居屋的设施最明显的好处是 增加了收入. 协会理事会可以通过开设俱乐部来补充社区的收入, 池, 网球场, 高尔夫球场也向公众开放.
经济因素, 比如通货膨胀, 物价上涨, 提高工资, 影响全国协会的财务状况. 冰球突破豪华版游戏和材料价格上涨,保险费也没有下降的迹象. 事情就是这样, hoa正在寻求在不提高会费或征收特别评估的情况下赚更多钱的方法.
HOA主要依靠房主的收入. 通过出租其设施,居屋组织可以向公众提供额外收入. 这给了房主喘息的空间,因为他们不必承担不断上升的开支负担.
居屋出租设施的缺点
虽然增加收入是出租HOA设施的显著好处, 存在着几个同样有影响的缺点. 这些缺点与允许在社区内短期租赁所带来的缺点相似.
出租屋主协会的设施使其更容易承担责任. 当周围的人越多,发生事故、伤害和受伤的风险就越大. 在某些情况下,房屋管理局可能会发现自己对这些风险负有责任.
此外, 居屋业主协会预计噪音会过大,交通会增加, 同时财产损失的几率也更高. 客人不像居民那样小心,因为他们不是利益相关者, 因此,他们在处理居屋物业时可能不会谨慎行事.
居屋设施可否出租?
HOA董事会是否可以出租设施取决于协会的管理文件. 的 CC&条例及附则 应该包含这种决定的具体指导方针吗.
虽然出租设施可以给hoa带来更多收入,但也带来了更多风险. 因此,最终允许公共设施使用的HOA应该有适当的规则. 减轻风险的一种方法是允许居民出租房屋管理局的设施供聚会使用, 聚会, 等.
房委会设施出租政策
如果居屋委员会决定允许设施租赁, 制定一项政策来规范它们是至关重要的. 一如既往地, 董事会成员应请律师在实施房屋管理局的管理文件和政策之前对其进行审查. 这将有助于协会避免法律上的麻烦.
这里有一些设施租赁政策应该包括的内容.
1. 限制活动种类
HOA董事会应该做的第一件事就是限制租房者可以做的活动. 例如, 房屋管理局只允许将设施用于社交和宗教集会,而禁止商业活动和政治竞选.
当然,有些事件可能比其他事件更具争议性. 房主可能会反对这部分政策,因为他们想自由地使用设施. 居民也可能有不同的观点和意见, 导致纠纷和冲突的可能性.
出租居屋小组委员会的设施,亦可能会受到 美国残疾人法案,这主要适用于公共设施. 因为可能涉及法律后果, HOA董事会在制定此政策部分时应咨询律师.
2. 签订租赁协议
租赁协议在维护各方利益方面起着至关重要的作用. 他们为租客提供租金等基本信息, 使用参数, 以及其他相关细节. 此外,对于HOA来说,这些协议可以作为责任保护.
事故可能发生在任何地方,包括在HOA设施内. 降低潜在的责任风险, 最好让用户签署免责声明, 在发生事故或伤害时免除协会的责任. 此外, 用于涉及池使用的事件, 业主协会可能会要求有一名救生员在场以确保安全.
3. 收取押金
出租居屋设施予公众人士使用, 甚至是居民, 随之而来的是财产损失的风险. 人们在使用便利设施时可能会粗心大意, 造成潜在的重大损害和修理. 业主协会应考虑收取保证金,以减轻这种风险并确保得到保护. 这笔存款可以作为经济保障, 承担租赁期间可能发生的任何财产损坏的相关费用.
4. 施加附加规则
在上述规定之上, HOA董事会还应该制定额外的规则来保护协会的设施. 这些规则包括:
- 停车. 客人可能需要额外的停车位. 设立代客泊车冰球突破豪华版游戏或许是个好主意,以确保屋协能容纳代客泊车. 这不仅帮助了客人自己,也防止了交通堵塞.
- 噪音. 居民可能会抱怨来自设施租赁的噪音过大. 为避免这类投诉及维持和平,房委会应订定规则,限制租客发出噪音.
- 清洁. 垃圾是租赁设施带来的一个大问题. 租房者不太关心清洁,所以他们可能会随意处理垃圾. 为了解决这个问题,在任何地方都放置垃圾桶,并要求房客妥善处理垃圾.
- 操作时间. 除非业主协会的设施全天候开放, 董事会应实施营业时间,并要求租户严格遵守.
居屋协会应否允许业主出租泳池?
屋主协会出租其设施是一回事, 但有些房主可能想要出租他们的私人游泳池或 后院. 这并不是一个全新的概念,像 Swimply. 这些类型的租赁有同样的陷阱 短期租赁 在社区里. 因此,HOA董事会应该像对待短期租赁一样对待它们.
- 管理文档. 检查管理文件,看看这些租赁在协会是否被允许. 房委会可根据“滋扰”或“商业活动”的大范畴禁止这些活动.
- 规则. 社区协会还可以制定具体规则,提供指导或合理限制影响社区或邻近财产的活动. 收取相关费用也有助于支付额外费用, 包括垃圾收集费用, 交通拥堵, 增加了安全性.
- 处罚. 违反规定的房主应该面临管理文件中列出的处罚. 这可以包括罚款,以阻止未来的违规行为.
- 法律追索权. 如果HOA不能在内部解决问题,它可能需要通过法院寻求法律追索权. 如果管理文件明确反映租金限制,这一点尤其有效.
最后的话
出租HOA设施是赚取额外收入的好方法,但弊大于利. 吸引房主的好处之一是社区的排他性. 作为居屋协会的成员,居民可以使用只有他们才能使用的设施. 向公众开放这些设施会削弱这个卖点.
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