居屋协会章程与契约有何不同? 许多人错误地将这两个术语互换使用, 甚至那些对HOA生活并不陌生的人有时也会感到困惑. 不过,差别是白天和黑夜.
何谓房委会章程?
居屋协会的章程是什么? 简单地说,业主协会章程规定了业主协会应该如何运作. 因为hoa在法律上被认为是公司, 虽然非营利组织, 它们需要规章制度来管理日常运营. 业主协会章程有时也被称为邻里协会章程或分区章程.
房屋业主协会的章程是否可执行? 是的,业主协会章程通常具有法律约束力和可执行性. 业主协会章程中的典型条款包括:
- 董事会会议频率
- 会议和法定人数要求
- 董事会选举频率
- 董事会提名及选举程序
- 在给定时间内可以任职的董事会成员数量
- 董事会成员冰球突破豪华版游戏期限
- 董事会成员的职责
- 会员表决权
HOA章程vs州法律:谁赢?
尽管协会的章程会告诉业主协会如何运作,但通常情况下他们会这样做 不 特朗普违反了美国的法律. 这包括宪法、联邦和州法律. 例如, 如果HOA章程要求50%的成员出席才能达到法定人数,但州法律另有规定, 后者优先.
有时, 州法律规定, “除非协会文件另有规定……”或其他类似语言. 在这种情况下,HOA章程中存在的任何条款优先.
什么是CC&Rs?
什么是CC ?&r代表? CC&r代表《冰球突破豪华版游戏》. 业主协会CC&本质上,r是一个社区的规则.
它们描述了业主协会对其成员的义务和权利,反之亦然. 它们通常被称为房主协会契约或简称契约.
协会的CC&r被记录并正式提交给州政府. 很像HOA章程,HOA CC中的规定&R具有法律约束力和可执行性. 常见的居屋合约和限制包括:
- Property-use限制
- 契据限制或限制性契约(如建筑限制、 宠物的限制车辆限制等.)
- 规则执行程序和处罚
- 会费和摊款义务
- 业主协会的维修义务
- 个人成员的财产维护义务
- 保险责任
- 争议解决程序
契约持续多久? 虽然看起来很疯狂,但在许多州,HOA契约确实会过期,有效期只有30年. 除此之外,契约可能变得无法执行. 然而,在盟约复兴的帮助下,社团可以从根本上消除这种情况. 这一过程需要成员的多数票以及州或地方政府的批准.
CC&Rs与HOA规则和条例:有什么区别?
协会的CC&Rs与Rules and Regulations有许多相似之处. 基本上, 虽然, HOA的规则和条例是不包括在HOA章程或CC中的操作规则&Rs. 这些规则比契约更容易改变, 因为前者通常只需要成员资格审查和董事会投票.
不同协会的规章制度差别很大. 一个HOA的规则可能不是另一个HOA的契约.
谁执行房委会章程&准则和规则?
执行协会章程、契约和规则的责任在于HOA董事会. 在一些hoa中,董事会将执行任务委托给委员会.
例如, 建筑检讨委员会 监督所有架构变更. 该委员会通常根据协会的CC批准或拒绝请求&Rs. ARC也可以对周边地区进行合规检查. 另一方面,契约委员会帮助董事会执行契约并确保遵守.
房委会附例与契约:作出修订
业主协会通常会制定自己的章程和章程&公司成立后的Rs. 通常,计划社区的开发人员执行此任务. 但是,开发者能做的计划是有限的. 随着时间的推移, 随着社区的成长和发展, 制定新的章程和契约的必要性将变得显而易见.
一个协会的章程和契约都可以修改,尽管这个过程通常需要时间. 如果业主协会需要对其CC进行任何更改&Rs(包括增加一个新的契约), 它需要获得社区成员的多数票.
如何修订居屋协会附例? 类似于契约, 修改HOA章程是一个耗时的过程,通常需要房主投票通过. 这两个过程通常需要2到4周的时间才能完成,并且可能会以律师费的形式花费协会的钱.
CC&Rs vs HOA章程:违规
由于章程和契约本质上是指导方针和规则,因此违反它们是可能的. 然而,结果通常是不同的.
违反CC&房主可能面临各种各样的处罚. 并不是所有的协会都采用同样的处罚, 但一般来说,你可以在大多数居屋协会的规管文件中找到以下内容:
- 罚款. 协会可能会 处以罚款 反对违反契约的房主.
- 悬浮液. 违规者可能被撤销其特权, 通常是以暂停使用社区设施的形式.
- 迫使合规. 房委会可进入业主的物业,以解决有关问题,然后要求业主支付维修费用.
- 留置权和止赎权. 在一些州, 如果房主拖欠贷款, 协会可以对其财产行使留置权. 他们随后可以发起止赎,试图收取付款.
如果HOA不遵守章程怎么办? 如果董事会不遵守章程, 房主可以提请委员会注意此事. 房主也可以召开特别会议, 根据管理文件的规定, 解除董事会成员的职务. 在某些情况下,房主甚至可以起诉HOA没有遵守章程.
不可强制执行的房屋业主协会规则
一般来说,HOA契约、规则和章程在法律上是可执行的. 然而,在某些情况下,该指令并不适用. 无法执行的规则可以有多种形式,例如:
- 程序错误的制定. 协会在修改章程、契约和规则时必须遵循正确的程序. 当他们不遵守这些程序时,制定的规则可能会受到质疑并无法执行.
- 与法律冲突. 任何协会章程、契约或规则都不能侵犯房主的权利或违反法律. 例如, 业主协会不得禁止某一宗教的成员进入泳池,因为这是歧视,并直接违反了 公平住房法.
- HOA没有权力. 如果该协会没有根据章程行事的权力, 约, 或规则, 那么它就被认为是不可执行的. 例如,如果某一物业不属于居屋业主协会,他们可能不会对其进行监管.
- 选择性执法. 房主可以质疑章程、契约或规则的有效性 不一致地或有选择地执行的. 董事会成员在实行选择性或任意强制执行时,也会让自己承担责任.
如何取得居屋计划文件
居屋协会的章程是公共记录吗? 附例及CC&Rs都是协会管理文件的一部分. 像这样, 董事会成员应将这些业主协会文件免费提供给社区成员.
通常, 该协会向新房主提供一份管理文件的副本,作为欢迎包的一部分. 通过这种方式,新居民可以熟悉管理社区的规则.
如果业主希望查阅居屋协会章程或CC&r,他们可以向董事会正式要求这些记录的副本. 协会也可能希望将管理文件上传到他们的房屋管理局网站(如果他们有的话). 这使得房主很容易访问这些记录,而无需通过董事会.
专业协助可能是必要的
这对一个协会的所有成员都是必要的, 是否董事会成员, 了解他们的房屋协会章程和CC&Rs. 这样做的时候, 他们可以熟悉管理他们社区的不同法规和指导方针.
从那里, 他们可以更好地理解他们的协会应该如何运作, 如何修改章程和契约, 他们能做什么,不能做什么, 以及任何相关的处罚.
有那么多管理文件要跟踪, 许多协会很难实施和执行其中的所有规定. 像雪松管理集团这样的HOA管理公司, 虽然, 能协助你进行社区管理吗, 契约执行, 和更多的. 今天致电(877)252-3327或发电子邮件给我们 help@mycmg.com 了解更多信息.
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