没有多少协会认为房委会可以拒绝合理安排的要求. 但是,在适当的情况下,房屋管理局可以拒绝.
居屋委员会何时可以拒绝合理安排的要求?
房主协会的恐怖故事并不新鲜. 虽然, 没有什么比那些涉及合理住宿要求的要求更令人恼火和困惑的了. 但是,什么是合理住宿的要求呢?
合理住宿的请求是允许残疾人做某事或以协会的方式修改其住所的请求 管理文档 通常会不允许这样他们就可以充分利用和享受他们的家吗. 这可能与HOA的规则或政策以及实践和冰球突破豪华版游戏有关.
房屋内合理安排的一些常见例子包括:
- 请求宠物规则的例外
- 要求豁免停车限制
- 在住宅或公共区域安装斜坡
然而,平衡处理合理的住宿要求通常是很棘手的. 这里的地形也充满了风险,因为它涉及联邦和州的住房法. 一个错误的举动可能会让房主协会陷入困境. 例如,即使是延迟的回应也可能使一个协会面临潜在的责任.
一些居屋委员会可能会认为,只要提出合理的住宿要求,就予以批准是明智的. 但是,这样做只会使该协会面临其他威胁. 合理的住宿要求需要努力确定该要求是否合理. 在没有获得足够的有效性信息的情况下,批准每一项请求,甚至是一项请求,都可能使董事会面临违反其受托责任的指控. 这也会给协会带来不必要的财政负担.
另一方面, 要求残疾人用额外的文件补充他们的请求也是有风险的. 医疗记录, 例如, 通常被归类为私人的, 保密, 或敏感信息.
理解《冰球突破豪华版官网》和《美国残疾人法
当谈到合理的住宿要求时,有两个联邦法规立即浮现在脑海中 公平住房法 和 美国残疾人法案.
联邦《冰球突破豪华版官网》禁止基于残疾和种族的住房歧视, color, 国家的起源, 性, 宗教, 家庭状况. 几个州也有自己的公平住房法. 《冰球突破豪华版官网》侧重于在公共生活领域为残疾人提供保护, 包括就业, 运输, 以及居屋社区的公共区域.
根据《冰球突破豪华版官网》,什么是合理的住宿? 根据联邦住房管理局的说法, 合理的住宿是例外, 改变, 或者修改,让残疾人有平等的机会使用和享受住房, 无论是私人空间还是公共空间. 该法案承认房主和共管公寓协会是住房提供者. 因此, 这些协会还必须遵守联邦和州公平住房法的规定.
合理住宿要求的要素
根据《冰球突破豪华版官网》(公平住房法),有三个主要因素可以使请求有效. 请求必须是:
- Reasonable; and,
- 提供使用和享受空间或住所的平等机会所必需的.
首先,住宿要求必须合理. 这意味着它不应该给协会带来不适当的负担,以满足残疾人的要求. 例如, 对业主协会来说,修改要求相当于数千美元的费用是不合理的.
第二个, 该要求必须证明有必要允许残疾人有平等的机会使用和享受空间或住所. 如果残疾人士的要求与他们使用或享受居所的能力无关,他们要求房委会为他们破例是没有意义的.
总结, 住宿要求必须是合理和必要的,以提供平等的机会使用或享受住所. 如果请求不满足这些要素,那么拒绝是在关联的能力范围之内的. 提出请求的人可能会对该协会采取法律行动. 因此,协会必须准备好捍卫自己的立场.
房委会拒绝合理住宿的真实例子
我们很难真正领会合理住宿要求背后的理念, 尤其是涉及到潜在责任的时候. 房主协会可能太害怕,或者只是缺乏处理这种情况的专业知识. 居屋委员会可否拒绝合理安排的要求? 这里有两个真实的例子来帮助协会在这个令人困惑的舞台上导航.
菲利普五世. Acacia on Green Condo
在菲利普五世. Acacia on Green Condo, 两位业主要求他们在俄亥俄州的共管公寓批准他们的请求,在各自的露台上安装烤架. 该协会有一项政策,禁止公寓业主拥有自己的烧烤架, 甚至在他们的阳台和露台上, 原因有很多, 包括消防规范. 相反,业主可以使用位于公共区域的烧烤架.
公寓业主韦斯(Weiss)五年来一直要求安装烤架. 该协会一再否认他的说法. 随后,他被诊断出患有淋巴瘤和免疫缺陷. 虽然他没有使用手杖或其他行动辅助工具, 他声称有时他不能走路. 他的医生给公寓协会发了一封信,说由于这些事件,韦斯有必要在他的露台上安装烧烤架.
另一方面,菲利普斯也声称自己有残疾,并提出了同样的要求. 当协会也拒绝了她的请求时,菲利普斯和韦斯起诉了他们的公寓. 据他们说, 他们的院子里没有烤架,影响了他们享受住所的能力.
法院最终做出了有利于共管公寓协会的裁决. 韦斯和菲利普斯必须证明烤架对他们来说是必要的, 但法院并不这样认为. 菲利普斯没有证明她不能走到公共烧烤区. 至于韦斯, 法院认为,在他没有发作的日子里,他可以走到公共烧烤区. 在他不能走路的时候, 没有必要在他的院子里安装烧烤架,因为这不会使他的病情好转.
伊斯特伍德v. 威洛本德湖房主协会
In 2019, 德克萨斯州的一名居民请求他的协会允许他把后院对公众开放的部分用栅栏隔开. 协会拒绝了他的请求. 此后,这位居民被诊断出患有癌症, 导致他的免疫系统受损. 他的医生建议将阳光直射作为他康复治疗的一部分. 然而,只有后院没有篱笆的那部分地方才有阳光直射.
到2020年, 2019冠状病毒病大流行, 这位居民开始担心他受损的免疫系统会使他更容易感染这种传染病. 他要求业主协会提供合理的便利,以便在他的后院安装围栏,防止其他人进入. 房屋协会再次拒绝了他的请求. 居民起诉了.
最后, 法院站在协会一边, 说住院医生没能证明自己有残疾. 根据公平住房法, 残疾被定义为精神或身体上的损害,严重限制了主要的生活活动. 居民的情况不符合要求.
底线
居屋委员会可否拒绝合理安排的要求? 一句话,是的. 在某些情况下, 房主或共管公寓协会可以拒绝合理的住宿要求. 协会必须证明该请求事实上既不合理也没有必要.
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