在南卡罗来纳州,HOA旗帜限制是相当普遍的. 但是,一项新的提案可能会改变这些限制的很大一部分.
了解南卡罗来纳州HOA旗帜的限制
房主协会因许多事情而闻名, 其中最主要的是他们保持外观吸引力和房产价值的能力. 这些协会实现这一目标的一种方式是在房主财产的使用方面实施严格的规定.
居住在这些社区的房主必须遵守一定的建筑准则. 这些指导方针规定了房主在进行建筑改造时可以做什么,不可以做什么. 这可能包括用什么颜色来粉刷物业的外部, 用什么材料做屋顶, 以及业主想要做的任何其他外部增加或改变.
这听起来可能不公平, 但是,购买社区房产的房主应该知道他们会陷入什么样的境地, 因为他们通常会在交易结束前了解HOA的规则. 但, 其他时间, 当HOA决定制定新的建筑规则时,房主可能已经住在社区里了.
这可能是最具争议的建筑规则之一, 虽然, 跟挂美国国旗有什么关系. 根据 2005年美国国旗展示自由法案在美国,房主协会不能禁止其成员展示美国房屋.S. 私人物业的旗帜, 只要国旗以尊重的方式展示符合 U.S. 标志代码.
然而,这些联邦法律并不阻止HOA 实施规则 房主可以在哪里以及如何展示美国房产.S. 国旗. 一般来说,业主协会制定这样的限制是为了美观或公共安全的目的.
反对南卡罗来纳州HOA旗帜规则的斗争
当涉及到他们的权利时,房主挑战他们的协会并不罕见. 在南卡罗来纳,一名退伍军人反对他的HOA的斗争引起了广泛关注.
几年前,空军老兵鲍勃·休伊(Bob Huey)搬到了北默特尔比奇的HOA社区. 休伊想在旗杆上悬挂美国国旗,就像他以前在家里做的那样. 但是,他的房屋协会拒绝了他的请求.
休伊随后对他的房主协会提起了诉讼, 认为协会的规定没有明确限制旗帜或旗杆. 另外, 该市的规划和分区条例允许房主在个人财产上竖起旗杆, 只要旗杆不超过15英尺.
房主协会反驳说,它有权拒绝休伊的要求. 在他们对老兵诉讼的回应中, 房屋协会的律师表示,该协会有权根据其契约控制拟议和建造的结构.
然而,诉讼的结果永远不会曝光,因为听证日期来得太晚了. 当法院做出回应时,休伊已经卖掉了他的房子,放弃了诉讼.
新的最高法院法案保护在南卡罗来纳州悬挂美国国旗的权利
老兵鲍勃·休伊(Bob Huey)与HOA抗争的故事并不是第一个, 而且很可能不会是最后一次. 休伊写信给众议员. 威廉·贝利(William Bailey)询问他的原因,但从未得到回应. 但, 贝利在南卡罗来纳州的其他地方也听说过类似的故事, 这促使他和其他几位立法者提出了一项新法案: SB3537.
这项新法案将赋予居住在HOA社区的房主在旗杆上展示可移动或可移动的美国国旗的权利. 这项规定也适用于南卡罗来纳州的州旗. 除了房主,该法案还授予与租赁协议有关联的租户同样的权利. 一如既往,双方的旗帜必须以尊重的方式展示.
截至发稿时,该法案已通过三读,并已提交参议院.
业主协会应如何进行
虽然该法案尚未通过,但房主协会应该为可能发生的变化做好准备. 禁止房主展示美国房产的限制.S. 旗杆上的旗帜需要修改.
虽然该法案将授予房主竖立旗杆以悬挂美国国旗的权利.S. 或南卡罗莱纳旗, 房主协会仍然保留对旗杆的大小和位置施加合理规则的能力.
另外, 当房主违反国旗规则时,hoa会很好地创建和遵守标准程序. 通常,这将从向房主发送违规通知开始. 该通知应包括业主所犯的具体违规行为 社区管治文件. 在此之后,HOA应该给房主一个补救违规行为的机会.
确保进一步援助
如果新法案成为法律,南卡罗来纳州的HOA旗帜限制可能很快就会发生重大变化. 此时此刻, 房主协会应该做好准备,检查他们目前的旗帜规则,并确定如果法案通过,需要修改哪些内容. 这样,南卡罗来纳的hoa就可以继续遵守州法律.
修订居屋社区的规则和契约并不总是容易的. 如果你的HOA董事会发现很难做到这一点, 也许是时候打电话给律师或HOA管理公司寻求帮助了. 请致电雪松管理集团,电话:(877)252-3327或 在线冰球突破豪华版官网 了解更多有关冰球突破豪华版游戏.
相关文章: